房屋贷款流程是怎样的

来源:代办工资流水 作者:广州办理银行流水 日期:2020-03-12 浏览:
房屋按揭贷款的流程:1)借款人到贷款银行办理借款申请。2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。4)借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。5)借款。想要了解更多关于房屋贷款流程是怎样的的知识,跟着办理银行工资流水公司小编一起看看吧。
房屋按揭贷款的流程:
1)借款人到贷款银行办理借款申请。
2)贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。
3)借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
4)借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。
5)借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。
6)用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。
需注意的问题:
1)要根据贷款可能性来科学选择房贷品种。
从贷款利率上看,“个人住房公积金贷款”的利率***惠,“银行个人住房按揭贷款”利率次之,公积金贷款具有贷款利率低、减收办理贷款相关手续费、家庭成员公积金计贷额度可合并使用等的优惠,故只要是及时足额缴纳公积金的职工,均应首先申请自己所可以得到的***额度、最长期限的公积金贷款。而对因未缴存公积金而无缘申请“个人住房公积金贷款”的个人,则可以用所购期房作抵押、或有足够代偿能力的单位与自然人作担保,向银行申请一定额度与期限的“银行个人住房按揭贷款”。
2)要根据今后是否提前还贷来科学选择月还款方式。
目前银行主要提供“等额本息还款法”和“等额本金还款法”两种方式。故此,如果今后你不打算提前还款的,应选择后种月还款方式,将可以减少贷款总利息支出。
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