很多人都遇到过这样的经历，银行贷款审核不通过，大部分人甚至不知道因为什么，但是对于银行而言绝对不会无缘无故不对你房贷 ，因为申请每一笔贷款，都是有着严格的审核标准和流程的，无论是贷款的申请还是银行从业者，都无法确保贷款能通过审批。

　　批不下来的愁，批下来的也愁，愁的是虽审批通过，但是额度太低，与自己的期望相差甚远，很多人不理解，觉得自己资质很好，可以有更高的贷款额度，不过这个还真不是谁说了算的，一切都要看银行审批。

　　那么，贷款为什么没有批或影响贷款审批额度的因素有哪些？（或许在办理贷款过程中你无意间的一句话就会影响到贷款的审批。）

　　一、抵押贷款

　　抵押贷款的条件：1、有合法的身份2、有稳定的经济收入3、有偿还贷款本息的能力4、无不良信用记录5、抵押的房产需已还清贷款6、贷款金额小于房产评估价值的50%-70%（每家银行的规定不一）7、房贷还需要有有合法有效的购房合同，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

　　二、信用贷款

　　信用贷款的申请条件：1.有合法的身份2.有稳定的经济收入3.有偿还贷款本息的能力4.无不良信用记录

　　这四个条件是最基本的贷款申请条件，简称“硬件”条件，直接决定了贷款的申请能否通过审核与最综的额度。

　　潜在因素：

　　1.你是否已婚，年龄，性别，婚姻是否美满，子女情况、家庭成员健康情况（核实你的家庭经济负担情况）

　　2.家人是否支持贷款（许多小微企业全是家族企业，或如配偶不支持将无法继续办理）

　　3.本地是否有房产（核实其财富积累情况）

　　4.有无不良的嗜好（打牌、喝酒、大手大脚、不务正业、游手好闲）

　　5.相关联系人电话是否沟通顺畅

　　6.是否为本地户口（核实其持续经营的稳定性）

　　7.行业经营年限等等

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