**拆迁获得的补偿款**
房屋拆迁后，拆迁人将获得各方面的补偿款，包括房屋补偿款、搬迁费、安置费、临时过渡费等。这些补偿款具体包括：
房子补偿款：按房屋征收评估价格对被征收房屋的所有权人给予的补偿。
搬迁费：搬离原住房时产生的搬运费、装卸费、交通费等费用。
安置费：拆迁后购买或租赁安置房屋的费用。
临时过渡费：房屋征收后至交付安置房屋或提供过渡场所期间的过渡费。
**房贷的处理**
如果被拆迁房屋上有尚未还清的房贷，拆迁人应及时联系贷款银行，办理房贷结清或变更手续。
**房贷结清：**使用拆迁补偿款中的房屋补偿款结清房贷余额，解除房屋抵押关系。
**变更贷款抵押物：**拆迁人可将拆迁补偿款购买的新房屋设为贷款抵押物，继续偿还剩余贷款。
**拆迁贷款的处理**
如果拆迁人曾向银行申请过拆迁贷款，需要根据贷款合同的约定进行处理：
**提前还款：**使用拆迁补偿款提前偿还拆迁贷款，免除提前还款违约金。
**转贷：**将拆迁贷款转为其他类型的贷款，例如个人住房贷款或商业贷款，并申请新的抵押物。
**税费的处理**
拆迁补偿款需缴纳相关税费，主要包括个人所得税、营业税、土地增值税等。
**具体征收标准：**
* 个人所得税：对拆迁补偿款中超额部分征收20%的个人所得税。
* 营业税：对拆迁补偿款中非住宅部分征收5%的营业税。
* 土地增值税：对拆迁补偿款中土地增值部分征收土地增值税。
**建议**
拆迁人应妥善处理拆迁补偿款和相关贷款，建议咨询专业人士或相关部门，如拆迁办、银行、税务局等，确保合法合规处理，保障自身权益。
