房贷39万，30年，等额本金，每月还款2236元。
怎么算出来的？
等额本金的计算公式：每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕
其中：
贷款本金：39万=390000元
月利率：年利率/12，假设年利率为5%，则月利率为5%/12=0.417%
还款月数：30年×12个月=360个月
代入公式计算：
每月还款额=〔390000×0.417%×（1+0.417%）^360〕÷〔（1+0.417%）^360-1〕
=2235.66元
四舍五入，每月还款额为2236元。
等额本金和等额本息的区别是什么？
还款方式不同：
等额本金：每月还款额中本金部分逐月递减，利息部分逐月递增。
等额本息：每月还款额中本金和利息之和固定不变。
还款压力不同：
等额本金：前期还款压力大，后期还款压力小。
等额本息：还款压力相对平稳。
总利息支出不同：
等额本金：总利息支出少。
等额本息：总利息支出多。
哪个还款方式更划算？
等额本金的总利息支出更少，但前期还款压力大。如果你经济条件好，可以选择等额本金；如果经济条件一般，可以选择等额本息。
注意：
以上计算为近似值，实际还款额可能会略有差异。具体还款额以银行实际放款时提供的还款计划为准。
