买房子背了房贷，难免会担心利息的问题。今天我们就来算一算，房贷36万5年到底要还多少利息。
贷款利率
贷款利率是影响利息多少的一个重要因素。不同的银行，不同的贷款类型，利率都会有所不同。一般来说，商业贷款的利率会高于公积金贷款。具体利率可以咨询贷款机构。
还款方式
还款方式也会影响利息的多少。目前常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。等额本息是指每期还款额相等，前期利息较多，后期本金较多。等额本金是指每期偿还的本金相等，前期本金较多，后期利息较多。
计算公式
假设你贷款36万，贷款利率为5%，贷款期限为5年，还款方式为等额本息。那么，你的月供为6957元。其中，利息为3814元，本金为3143元。
总利息=月利息*还款月数=3814*60=228840元
还款总额
还款总额=贷款本金+总利息=360000+228840=588840元
利率影响
贷款利率越高，利息也会越高。例如，如果贷款利率提高到5.5%，月供将增加到7105元，总利息也将增加到240180元。
还款期限影响
还款期限越长，利息也會越多。因为贷款时间越长，银行收取利息的时间越长。例如，如果贷款期限延长到10年，月供将 gi?m至4428元，但总利息将增加到311952元。
结论
房贷36万5年要还的利息约为228840元。实际利息会受贷款利率、还款方式、还款期限等因素影响。因此，在申请房贷前，一定要仔细比较不同银行的贷款利率和还款方式，根据自己的情况选择最合适的贷款方案。
