在南昌买房，公积金贷款能省不少钱。不过，公积金贷款也有上限，了解清楚才能更好地规划贷款额度。
根据南昌住房公积金管理中心规定，个人公积金贷款额度最高不超过以下两者之一：
借款人家庭住房公积金账户余额的20倍；
借款人家庭年可还款能力的5倍。
计算年可还款能力时，主要考虑借款人的家庭收入和支出情况。一般来说，家庭收入越高，支出越少，年可还款能力就越高。需要注意的是，这里所说的家庭收入是指税后收入。
具体计算公式如下：
年可还款能力 = （家庭月收入 - 家庭月支出）× 12
家庭月收入包括工资、奖金、补贴、个体经营所得等所有合法收入。家庭月支出主要包括房租、水电气费、交通费、子女教育费、赡养费等经常性开支。
例如，某借款人家庭月收入为15000元，月支出为5000元，那么其年可还款能力为：（15000-5000）× 12 = 120000元。
根据上述规定，该借款人个人公积金贷款最高额度可以达到：
余额法：20倍 × 个人公积金账户余额（假设为10万元）= 200万元；
还款能力法：5倍 × 年可还款能力（120000元）= 60万元。
因此，该借款人公积金贷款的上限为60万元。
南昌公积金贷款需要哪些条件？
除了满足公积金贷款额度要求外，还需要符合以下条件：
有稳定的职业和收入；
已有稳定的住房公积金缴存记录，且连续缴存满12个月以上；
已支付购房首付款，首付款比例不低于30%；
具备偿还贷款本息的能力；
在南昌市缴纳社保和公积金；
符合其他相关规定。
具体要求以南昌住房公积金管理中心的规定为准。
