贷款买房除了房贷，还有不少置业成本，包括税费、中介费、装修费等等。具体费用因地而异，参考以下估算表：
| 项目 | 百分比 |
|---|---|
| 契税 | 3%-5% |
| 增值税 | 5%-10% |
| 个税 | 1%-2% |
| 中介费 | 1%-2.5% |
| 评估费 | 300-500元 |
| 装修费 | 500-1000元/平米 |
置业费用影响因素
置业费用受多种因素影响，包括：
* 房价：房价越高，置业费用也越高。
* 地段：地段越热门，税费和中介费也会越高。
* 房型：面积越大，装修费和中介费也越高。
* 装修标准：装修越豪华，装修费也越高。
房屋贷款成本
房屋贷款成本包括利息和本金两部分。其中，利息部分根据贷款金额、贷款期限和利率计算。本金部分根据贷款期限和每月还款额计算。
比如，贷款100万，贷款期限30年，利率5%，每月还款额4354元。其中，利息部分占前几年还款较多，本金部分随还款时间增加而增多。具体还款情况如下表：
| 年份 | 利息 | 本金 | 已还本金 | 剩余本金 |
|---|---|---|---|---|
| 第1年 | 49105元 | 3945元 | 3945元 | 996055元 |
| 第10年 | 24655元 | 18895元 | 18840元 | 811695元 |
| 第20年 | 12349元 | 31191元 | 31145元 | 498555元 |
| 第30年 | 6190元 | 37354元 | 37354元 | 0元 |
贷款买房注意事项
贷款买房时要注意以下事项：
* 做好财务规划：确保有稳定的收入和良好的信用记录。
* 比较不同贷款方案：根据自己的情况选择合适的贷款利率和还款期限。
* 预留首付：一般首付比例为30%，但具体比例根据不同政策和个人情况而定。
* 计算月供：确保月供在自己承受范围内，以免造成还款压力。
* 注意违约后果：按时还款很重要，否则可能会产生罚息或被起诉。
