一般来说，房产抵押贷款从申请到放款，需要经过以下几个步骤，每个步骤所需的时间也不同：
申请预审：通常需要1-2天，贷款人会对您的财务状况进行初步评估，并预先批准贷款金额和条款。
正式申请：您需要提供完整的财务文件，如收入证明、资产证明等，贷款人将对您的申请进行全面审查，并做出贷款决定。这通常需要1-2周。
房产评估：贷款人会安排评估师对您要抵押的房产进行评估，以确定其价值。这通常需要1-2周。
贷款审批：评估完成后，贷款人会做出最终的贷款审批决定，并向您发送贷款承诺书。这通常需要1-2周。
放款：一旦您签署了所有贷款文件，并支付了相关费用，贷款人就会将贷款资金放出到您的账户中。这通常需要1-2天。
因此，根据不同情况，房产抵押贷款从申请到放款一般需要2-8周时间。不过，具体时间可能会因贷款人的处理速度、您提供的材料的完整性以及房产评估的复杂程度而有所不同。
需要注意的是，以下因素可能会延长下款时间：
您的信用评分较低
您最近的工作或收入有变化
您正在购买的房产存在产权或环境问题
贷款人需要额外的文件或澄清
如果您对房产抵押贷款下款时间有任何疑问，请随时咨询您的贷款人或理财顾问。
