想在徐州买房但经济吃紧？组合贷可能是你的选择。这里有你需要了解的一切：
什么是组合贷？
组合贷是指同时使用公积金和商业贷款两种贷款方式购买住房。徐州组合贷的规定与其他城市略有不同，具体如下：
徐州组合贷特点
* 首付最低至20%（公积金比例至少50%）
* 商业贷款年限最长20年，公积金贷款年限最长30年
* 公积金贷款利率较低，商业贷款利率高于公积金
组合贷的优势
* 降低首付压力：组合贷允许首付仅为房价的20%
* 减轻还款负担：公积金贷款利率低，可以减轻月供压力
* 提高贷款额度：同时使用两种贷款方式，可以获得更高的贷款额度
组合贷的风险
* 利率浮动：商业贷款利率是浮动的，可能会随着市场变化而调整
* 还款压力：组合贷的月供可能会高于纯商业贷款
* 审批繁琐：组合贷的审批流程比纯商业贷款复杂
申请条件
申请徐州组合贷需满足以下条件：
* 徐州户籍或连续缴纳社保满2年
* 年龄满22周岁，且具有完全民事行为能力
* 拥有稳定的收入来源和良好的信用记录
* 所购住房为徐州范围内无抵押的在售商品房
申请流程
申请徐州组合贷的流程如下：
* 提交申请材料：向公积金中心和商业银行提交申请
* 预审：公积金中心和商业银行分别进行预审
* 面签：通过预审后，进行面签
* 审批：公积金中心和商业银行共同审批
* 放款：审批通过后，放款
注意要点
* 组合贷的利率计算是以公积金和商业贷款的加权平均值计算的
* 组合贷的还款顺序为先还公积金贷款，再还商业贷款
* 提前还款时，需要先归还公积金贷款
