面对不断上涨的房价，不少人考虑贷款买房。但是，如果你目前还有未还清的借款，会不会影响你再次贷款买房呢？
影响因素
能否成功贷款买房主要取决于以下因素：
未还清贷款金额和期数
还款记录
个人信用评分
收入和负债情况
贷款金额和期数
未还清贷款的金额和剩余期数会影响你贷款额度。一般来说，贷款期数越长，未还金额越大，可贷金额就越少。
还款记录
准时还款会提高你的信用评分，反之亦然。如果你的还款记录良好，银行会认为你具备还款能力，从而增加你再次贷款的可能性。
个人信用评分
个人信用评分反映了你过去信贷的使用情况。分数越高，说明你的信用越好，贷款成功率也越高。
收入和负债情况
银行还会评估你的收入和负债情况。收入越高，负债越少，你的还款能力就越强，贷款成功的可能性就越大。
可以办理二套房贷款吗？
如果你已经拥有了一套房，再次贷款买房属于二套房贷款。二套房贷款的政策比首套房贷款更严格，贷款利率也更高。不过，如果你符合以下条件，仍有可能办理二套房贷款：
首套房贷已还清
首套房已结清或出售
首套房已申请公积金贷款
建议
如果你有未还清的借款，建议先咨询银行，了解你的贷款资格。同时，保持良好的还款记录，提高个人信用评分。如果收入和负债情况允许，可以考虑提前还清部分未还贷款，以增加可贷金额。
