建行二次房贷分两次下款，主要是为了确保贷款资金的安全性。银行需要对借款人的还款能力进行充分评估，分两次下款可以更好地控制风险。
首次下款用于还清原有贷款
第一次下款通常用于还清借款人原有的住房贷款，这样借款人就只剩下建行的二次房贷需要偿还了。这可以减轻借款人的还款压力，提高还款的稳定性。
第二次下款用于支付购房尾款
第二次下款会在原有贷款结清后发放，用于支付购房尾款和其他相关费用。这样可以确保借款人有足够的资金购买新住房，避免出现资金短缺的情况。
分两次下款的好处
分两次下款对于借款人和银行都有好处：
对于借款人：减轻还款压力，提高还款稳定性。
对于银行：降低贷款风险，确保贷款资金的安全性。
注意事项
需要提醒借款人，分两次下款会导致贷款期限延长，总利息支出增加。因此，在申请二次房贷时，需要综合考虑自己的还款能力和财务状况。
