如果近期有28次逾期记录，办房贷可能会比较困难。原因是很多银行在审核房贷申请时，会看重借款人的信用记录。如果借款人有较多逾期，说明其还款能力较差，银行可能会认为其存在较高的还贷风险，从而拒绝其贷款申请。
逾期记录的影响
逾期记录会影响个人信用评分。个人信用评分是一个由征信机构根据借款人的信用记录计算得出的分数，用于评估借款人的还款能力和信用状况。逾期记录会降低个人信用评分，从而影响借款人获得贷款的资格和利率。
逾期次数的影响
28次逾期记录是一个较大的逾期次数，会对借款人的信用评分产生较大影响。一般来说，逾期次数越多，对信用评分的影响就越大。因此，如果借款人有28次逾期记录，其信用评分可能会比较低，这将大大降低其获得房贷的可能性。
建议
如果借款人有近期28次逾期记录，想要获得房贷，可以尝试以下建议：
偿还逾期欠款：尽快偿还所有逾期欠款，并保持后续还款记录良好。
等待逾期记录消除：逾期记录通常会在征信报告中保留5-7年。借款人可以等待逾期记录消除后再申请房贷。
解释逾期原因：如果逾期是有正当理由的，如失业或疾病，借款人可以在申请房贷时向银行进行解释。
寻找非银行贷款机构：如果银行拒绝借款人的房贷申请，可以尝试向信用合作社或其他非银行贷款机构申请贷款。
总之，如果借款人近期有28次逾期记录，办房贷可能会比较困难。建议借款人尽快偿还逾期欠款，并保持后续还款记录良好。如果逾期记录消除后，借款人仍然无法获得房贷，可以尝试向非银行贷款机构申请贷款。
