最近有购房计划，开始研究房屋贷款。房贷涉及金额不小，还款压力不可小觑，所以要选对贷款方式。工商银行的房贷产品挺全面的，准备重点了解一下。
工商银行房贷利率
首先要把握利率，这是影响房贷还款金额的关键因素。工商银行的房贷利率由央行基准利率、贷款期限、贷款人信用状况等因素决定。据我了解，目前工商银行的房贷利率在4.3%到5.8%之间。
房贷计算公式
了解利率后，就可以计算房贷月供了。工商银行提供在线房贷计算器，可以方便地计算出月供金额。公式如下：
月供 = 贷款本金 * [利率 * (1 + 利率)^贷款期限] / [(1 + 利率)^贷款期限 - 1]
比如，贷款本金100万元，贷款期限30年，利率4.6%，代入公式计算，月供约为5,312元。
等额本息和等额本金的区别
工商银行提供两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息是一种常见的还款方式，每月还款金额固定，前几年利息较多，本金较少，随着还款时间的推移，利息逐渐减少，本金逐渐增加。
等额本金则不同，每月还款本金额固定，利息部分随着本金额减少而递减，每月还款金额逐渐递减。一般来说，等额本金的前期还款压力较大，但总利息支出较少。
房贷提前还款
如果手头宽裕，可能会考虑提前还款。工商银行支持部分提前还款和全部提前还款。部分提前还款需要支付违约金，按照剩余贷款金额的1%收取。全部提前还款则无需支付违约金。
小建议
最后，给大家一个小建议，购房前一定要做好详细的财务规划，评估自己的还款能力。房贷是一笔长期负债，要避免过度负债，保证自己的财务安全。
