北京公积金贷款政策一直很给力，公积金贷款额度高、利率低，首付比例也低，最近还能用公积金贷款当首付了。这一政策让不少人在北京买房的梦想更近了一步。那么，北京公积金贷款当首付是怎么操作的呢？一起来看看吧。
公积金贷款当首付的条件
想要使用公积金贷款当首付，需要满足以下条件：
* 具有北京市常住户口或符合在京购房条件的外地户口；
* 连续足额缴存住房公积金满12个月；
* 申请贷款时未有尚未还清的住房公积金贷款；
* 征信良好，无不良记录。
公积金贷款当首付的流程
满足上述条件后，可以按照以下流程申请公积金贷款当首付：
1. 向北京住房公积金管理中心提出申请，并提交相关材料；
2. 公积金管理中心审核通过后，发放《住房公积金贷款通知书》；
3. 凭《住房公积金贷款通知书》向商业银行申请贷款；
4. 商业银行审核通过后，发放贷款，并划拨公积金贷款金额至购房首付账户。
公积金贷款当首付的额度
可以使用公积金贷款当首付的额度，由公积金管理中心根据申请人的公积金缴存额、缴存年限、所在地区等因素综合确定。一般来说，最高可贷额度为公积金账户余额的70%。
公积金贷款当首付的利率
公积金贷款当首付的利率，采用商业贷款利率。目前，北京商业贷款首套房利率为3.25%，二套房利率为4.1%。
公积金贷款当首付的还款方式
公积金贷款当首付的还款方式，可以选择等额本息还款或等额本金还款。其中，等额本息还款方式每月还款额固定，负担较轻；等额本金还款方式前期还款额较大，后期还款额较小。
公积金贷款当首付的注意事项
使用公积金贷款当首付需要注意以下事项：
* 公积金贷款当首付后，不能再提取公积金用于还贷;
* 如果公积金贷款逾期，会影响公积金贷款的信用记录，甚至影响后续的公积金贷款申请;
* 公积金贷款当首付后，还需要向商业银行申请商业贷款，商业贷款的审批条件和利率会影响最终的购房成本。
