2013年，天津的房贷利率呈现如下情况：
**首套房利率**
* 贷款期限5年以内（含5年）：5.39%
* 贷款期限5年以上：5.64%
**二套房利率**
* 贷款期限5年以内（含5年）：5.81%
* 贷款期限5年以上：6.06%
**公积金贷款利率**
* 贷款期限5年以内（含5年）：3.25%
* 贷款期限5年以上：3.58%
## 历史对比
与2012年相比，天津2013年的房贷利率有所下调。2012年，首套房贷款利率为5.65%，二套房贷款利率为5.95%，公积金贷款利率为3.35%。
## 影响因素
影响天津2013年房贷利率的因素包括：
* **国家宏观经济政策：**2013年，国家出台了稳增长政策，其中包括降息和降准措施，这有利于降低房贷利率。
* **天津住房市场供需关系：**2013年，天津住房市场供应充足，需求相对疲软，这促使银行降低房贷利率以吸引客户。
* **银行竞争压力：**2013年，天津的银行竞争激烈，各银行纷纷推出优惠的房贷利率以争取市场份额。
## 注意事项
* 以上利率仅供参考，具体利率以贷款银行的实际规定为准。
* 办理房贷时，贷款人需要支付一定的费用，包括贷款手续费、抵押登记费、保险费等。
* 在选择房贷产品时，贷款人应根据自己的实际情况，综合考虑利率、还款方式、贷款期限等因素，选择最适合自己的产品。
