房贷最高基准利率是银行给房贷执行利率设定的浮动上限，由央行制定发布。它直接影响着房贷申请人的贷款成本，是购房者关注的重要指标。
历史变迁
自1996年央行首次发布房贷基准利率以来，我国房贷最高基准利率经历了多次调整。
| 年份 | 最高基准利率(%) |
|---|---|
| 1996年 | 11.52 |
| 1999年 | 9.06 |
| 2002年 | 10.44 |
| 2004年 | 11.28 |
| 2005年 | 10.44 |
| 2006年 | 10.68 |
| 2007年 | 10.86 |
| 2008年 | 11.44 |
| 2011年 | 11.52 |
| 2013年 | 11.16 |
| 2015年 | 10.44 |
| 2022年 | 10.44 |
从表中可以看到，我国房贷最高基准利率呈现总体下降趋势，其中2008年和2011年曾短暂回升。
影响因素
房贷最高基准利率的调整受多种因素影响，包括：
* 宏观经济环境
* 货币政策
* 房地产市场状况
* 通货膨胀率
* 国际金融市场
对购房者的影响
房贷最高基准利率直接影响购房者的贷款成本，利率越高，购房者每月需要偿还的贷款利息越多。因此，房贷最高基准利率的调整会对购房者的购房计划和财务负担产生 significant (重大的) 影响。
