商品房按揭贷款，顾名思义，就是你买了一套商品房，用它做抵押向银行申请的一笔贷款。申请通过后，你可以先把钱付给房东，之后再分期还给银行。
哪些房子可以申请商品房按揭贷款?
一般来说，只要是市场上销售的、产权清晰的新建商品房或二手房都可以申请商品房按揭贷款。不过，有些银行对于二手房的贷款年限和贷款额度可能有特殊的规定。
贷款额度和年限怎么算？
贷款额度一般是房价的70%，但具体要看你的信用情况和还款能力。贷款年限最长可以贷到30年，不过年龄和贷款年限之和不能超过65年。
怎么申请商品房按揭贷款？
申请商品房按揭贷款需要准备以下材料：
身份证
户口本
结婚证或离婚证
收入证明
房产证（二手房）
购房合同
准备好材料后，就可以去银行申请了。银行会审核你的材料，通过后会发放贷款。
还款方式有哪些？
商品房按揭贷款的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是每月还款额度一样，等额本金是每月还款本金一样。一般来说，等额本息的利息支出比较多，但每个月还款压力小一些；等额本金的利息支出比较少，但每个月还款压力大一些。
注意事项有哪些？
申请商品房按揭贷款需要注意以下几个事项：
贷款前要算好自己的还款能力，不要盲目贷款。
贷款时选择合适的贷款方式，根据自己的情况选择等额本息还是等额本金。
按时还款，避免逾期造成征信不良
希望这些信息对你有帮助！
