对于首次购买二手房的小伙伴，最关心的问题之一就是贷款额度了。今天就来跟大家详细说说二手房首套房贷额度是怎么算的。
贷款成数
贷款成数是指贷款金额占房屋评估价值的比例。二手房首套房贷的贷款成数一般为70%，也就是说最高可以贷到房价的7成。
贷款金额
贷款金额=房价×贷款成数。举个例子，如果一套二手房的房价是100万，那首套房贷款的最高金额就是100万×70%=70万。
首付金额
首付金额=房价-贷款金额。在上面的例子中，首付金额就是100万-70万=30万。
影响因素
二手房首套房贷额度还受到以下因素的影响：
信用记录：信用记录良好能提高贷款额度。
还贷能力：稳定的收入和良好的还贷记录能提高贷款额度。
房产评估价值：房产评估价值越高，贷款额度也可能越高。
地区限制：不同地区可能对贷款额度有不同的限制。
注意事项
在申请二手房首套房贷时需要注意以下几点：
房龄：房龄较大的二手房贷款额度可能有所降低。
房屋状况：房屋状况较差的二手房贷款额度可能有所降低。
产权问题：产权不清晰的二手房可能无法贷款或贷款额度受限。
税费计算：二手房首套房贷中还包括各种税费，如契税、个税、登记费等。
常见问题
Q：二手房贷款能贷多少年？
A：一般为20-30年。
Q：二手房贷款利率是多少？
A：以央行公布的基准利率为基础，上浮或下浮一定幅度。
Q：二手房贷款可以提前还款吗？
A：可以提前还款，但不同银行可能收取一定的手续费。
了解更多关于二手房首套房贷的知识，可以咨询银行或者贷款中介机构。
