公积金二次贷款和商业贷款

公积金二次贷款和商业贷款是两种常见的贷款方式，各有优势和适用人群。先了解它们的异同，再根据自身情况选择适合的贷款。

利率

公积金二次**贷**款利率一般低于商业贷款，这是其最大优势。公积金贷款属于政策性贷款，利率受国家调控，利率较低。而商业贷款利率由银行自主定价，受市场因素影响较大。

还款方式

公积金贷款和商业贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息是一种比较常见的还款方式，每月还款额相同，前期利息较多，后期本金较多。等额本金则是每月还款本金相同，利息逐月减少。

贷款年限

公积金二次贷款的贷款年限一般较长，可达20年，甚至更长。而商业贷款的贷款年限一般较短，一般为5-10年。

用途

公积金贷款只能用于购买住房，且只能贷给购买第二套房的申请人。商业贷款则用途较广泛，可用于购买住房、装修、经营等多种用途。

还款来源

公积金二次贷款的还款来源必须是公积金账户，而商业贷款的还款来源可以是工资收入、投资收益等多种来源。

申请条件

公积金二次贷款的申请条件一般比商业贷款更严格，需要申请人有稳定的公积金缴 **纳**记录和良好的信用记录。商业贷款的申请条件相对宽松，一般符合银行规定的收入和征信要求即可。

选择哪种贷款？

如何选择公积金二次贷款还是商业贷款，需根据自身情况而定。如果购房者公积金缴纳时间长，信用记录良好，且有稳定的还款能力，那么公积金二次贷款是首选，能省下不少利息。如果购房者公积金缴纳时间较短，信用记录不好，或者有其他贷款需求，那么商业贷款更合适。

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