在上海买二手房，需要贷款的，整个流程一般是：
看房、选房
签约、付定金
银行贷款
解抵押、过户
具体流程如下：
看房、选房
看房可以找中介，也可以自己找。确定意向后，就可以和房主商量价格，敲定后就可以交定金。
签约、付定金
签约前，买卖双方要去中介签订《上海市房地产买卖合同》。之后买方支付定金，一般是房款的5%-10%。
银行贷款
定金交完后，买方就可以去银行申请贷款。需要准备的材料主要有：身份证、户口本、收入证明、征信报告等。
银行会根据买方的资质审核贷款额度和利率。如果贷款通过，银行会出具贷款承诺函。
解抵押、过户
贷款承诺函下来后，买方需要和卖家一起到原抵押银行办理抵押注销手续。然后，买卖双方拿着相关材料和款项到房管局进行过户。
过户完成后，贷款发放，买方开始还款。
注意事项
1、贷款额度一般不超过房价的70%。
2、贷款利率根据个人信用和贷款期限等因素确定。
3、过户时需要缴纳契税、印花税等费用。
