公积金贷款和商业贷款的最高额度是分开计算的,具体取决于你的公积金缴存情况、信用状况、收入水平等因素。
公积金贷款最高额度
公积金贷款的最高额度一般为公积金账户余额的10倍至12倍。例如,如果你公积金账户余额为30万元,那么你的公积金贷款最高额度可能在300万元至360万元之间。
商业贷款最高额度
商业贷款的最高额度通常为房价的70%至80%。如果你要购买一套100万元的房子,那么你的商业贷款最高额度可能在70万元至80万元之间。
组合贷款VS纯公积金贷款
如果你使用公积金加上商业贷款的组合方式,那么你的总贷款额度可能会更高。这是因为公积金贷款的利率通常低于商业贷款,所以银行会愿意放贷更多。不过,需要注意的是,组合贷款需要同时偿还公积金贷款和商业贷款,月供压力可能会更大。
如果你公积金缴存时间较长,信用状况良好,收入稳定,那么你可能会获得更高的贷款额度。建议你向贷款机构咨询,获取具体的贷款方案和额度评估。