公积金加商业贷款算法

如果你准备买房，了解公积金贷款和商业贷款的计算方式非常重要。这两者在计算首付和月供时有不同的规则，接下来我将一一介绍。

公积金贷款计算

公积金贷款的首付款比例最低为20%，最高为80%。具体首付比例取决于你的公积金缴存时长、缴存额度和贷款额度。公积金贷款的月供计算公式是：

```

月供 = 贷款本金 × [月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] / [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

```

其中，月利率 = 年利率 / 12。

商业贷款计算

商业贷款的首付款比例一般为30%，有些银行可能要求更高。商业贷款的月供计算公式与公积金贷款类似，但月利率通常更高，因为商业贷款的利率不享受公积金贷款的优惠政策。

案例比较

为了便于理解，我们举个例子：

从表格中可以看出，在相同的贷款金额和还款月数的情况下，商业贷款的月供比公积金贷款高出935元。这是因为商业贷款的利率更高。

常见问题解答

问：公积金贷款和商业贷款哪个更划算？

答：公积金贷款的利率更低，首付比例也更低，所以通常比商业贷款更划算。

问：我可以用公积金贷款和商业贷款同时贷款吗？

答：是的，可以。这种贷款方式称为组合贷款，可以降低贷款成本。

问：商业贷款可以提前还款吗？

答：是的，商业贷款可以提前还款。但有些银行可能会收取提前还款违约金。