这几天，央行终于按捺不住发布降息消息了！作为房奴，不少人跟我一样，立马想到房贷利息是不是能降一点啊？结果左等右等，银行一点消息都没有。这是啥情况？难道央妈降息跟咱老百姓没关系？
利率降了，房贷利率为啥不动？
央行降息是指它贷款给银行的利率降低了。但银行给咱发放房贷的利率，可不是央行说了算的，而是受贷款市场报价利率（LPR）影响
LPR是啥呢？简单来说，就是银行贷款给企业和个人的平均利率。央行降息后，银行贷款给企业的利息一般会降低，反映在LPR上就是LPR下降。
房贷利率跟LPR有啥关系呢？很多房贷都是挂钩LPR的，央行降息后，LPR就会下降，房贷利率也会相应降低。不过，这并不是强制的，银行也有自己的定价权。
啥样的房贷能降息？
不是所有房贷都能跟着LPR下降。只有2022年10月1日之后新发放的房贷，才能享受与LPR挂钩的利率。所以，如果你之前就贷了款，这次央行降息跟你没关系。
怎么才能降低房贷利率？
如果你目前贷的是2022年10月1日之前的老款房贷，想要降低利率，可以考虑以下几个办法：
转贷：申请一个利率更低的房贷，把旧房贷还清。
商贷转公积金贷：公积金贷款利率更低，可以考虑把商贷转成公积金贷。
多存钱早还款：尽量多存点钱，提前还款，可以减少利息支出。
小心套路，理性还贷
央行降息，确实可以给房贷族带来一些利好。但盲目转贷、提前还款也要谨慎，要算清成本，避免掉进银行的套路。理性还贷，才是硬道理！
