公积金贷款是指职工缴纳住房公积金后，可以向公积金管理中心申请的住房贷款。但是，并不是所有房子都能使用公积金贷款。具体来说，公积金贷款的房产限制主要包括以下几个方面：
面积限制
公积金贷款的房产面积不能超过当地规定的最高贷款面积。一般来说，一线城市最高贷款面积为144平米，二线城市为120平米，三线及以下城市为90平米。超过这个面积的房产，不能使用公积金贷款。
房龄限制
公积金贷款的房产房龄不能超过一定年限。一般来说，新房的房龄不能超过20年，二手房的房龄不能超过30年。超过这个年限的房产，不能使用公积金贷款。
规划用途限制
公积金贷款的房产必须是用于居住的住宅类房产。商业用房、工业用房、仓储用房等非住宅类房产，不能使用公积金贷款。
产权性质限制
公积金贷款的房产必须具有完整的产权。共有产权房、抵押房等产权不完整的房产，不能使用公积金贷款。
其他限制
除了以上几个方面外，公积金贷款的房产还可能受到其他限制，比如：不能是违章建筑、不能是拆迁房、不能是法院查封的房产等等。具体限制以当地公积金管理中心的规定为准。
需要特别注意的是，以上这些限制是针对公积金贷款的房产提出的。如果使用商业贷款，这些限制可能不适用。因此，在申请公积金贷款之前，一定要仔细了解当地的公积金贷款政策。
