身为一名乌鲁木齐人，买房是头等大事，房贷利率更是重中之重。我来给大家科普一下乌鲁木齐银行的房贷利率，让大家少走弯路，买房省心省钱。
基准利率知多少
先来说说基准利率，也就是央行制定的基础利率。目前，乌鲁木齐银行的房贷基准利率是4.35%，其中首套房和二套房的利率都是4.35%。
商业贷利率浮动
基准利率只是个参考，实际贷款利率是基准利率加上浮动利率。这个浮动利率可以在0.85折～1.1折之间浮动。也就是说，目前乌鲁木齐银行首套房的贷款利率最低可以到3.7%，二套房最低可以到4.7%。
公积金贷利率优惠
如果是用公积金贷款，利率会更低。目前乌鲁木齐银行的公积金贷款利率是一年5.5%，五年6.05%，比商业贷要低不少。不过，公积金贷款的额度有限，需要提前申请。
贷款资格大揭秘
想在乌鲁木齐银行贷到款，还得满足一定的资格。比如，个人信用要好，不能有逾期还贷记录；收入稳定，有良好的还款能力；首付比例要达到银行要求，一般是30%左右；还要提供符合要求的抵押物，比如房产或土地。
贷款流程一览
申请房贷的流程一般是：准备材料→提交申请→银行审批→签订合同→发放贷款→按期还款。注意，银行审批一般需要一到两个月的时间，所以要提前做好准备。
小贴士龙点睛
乌鲁木齐银行的房贷利率比较优惠，建议大家货比三家，选择最适合自己的贷款方案。另外，在申请贷款前，要准备好充足的材料，这样可以提高审批通过率。最后，量力而行，选择合适的贷款金额和还款期限，避免出现还贷压力过大的情况。
