公司抵押房产贷款，也就是企业利用房产向银行或其他金融机构申请贷款，以获得资金支持。那么，企业能贷多少钱呢？这取决于多种因素，包括房产价值、企业财务状况、贷款用途等。
如何计算抵押额度
一般来说，银行会根据房产评估价值来确定抵押额度，通常不超过房产评估价值的70%-80%。比如，一套价值1000万元的房产，抵押额度可能在700万-800万元之间。
贷款用途影响额度
贷款用途也会影响抵押额度。比如，用于经营性用途的抵押贷款额度通常会低于用于购买固定资产的贷款。这是因为经营性用途的风险较大。
企业财务状况很重要
企业的财务状况也是银行考虑的关键因素。良好的财务状况通常可以获得更高的抵押额度。银行会考察企业的收入、利润、资产负债率等财务指标。
其他因素
此外，还有一些因素会影响抵押额度，比如房产所在地、贷款期限、抵押方式等。比如，地段好的房产抵押额度通常会更高；贷款期限越短，抵押额度也可能更高；抵押方式如果是二次抵押，额度也会受到影响。
温馨提示
需要提醒的是，抵押房产贷款对于企业来说是一笔不小的债务，应谨慎借贷。一定要根据企业实际情况和还款能力，合理确定贷款额度。同时，要选择信誉良好的金融机构，确保贷款安全。
