计算住房公积金贷款，需要考虑贷款金额、贷款期限、公积金缴存比例、贷款利率等因素。普通公积金和组合贷款的计算方法略有不同。
普通公积金贷款
公式：
| 贷款月供 | = (贷款金额*贷款利率*贷款年限*12)/(1-(1+贷款利率)^(-贷款年限*12)) |
|---|
实例：
* 贷款金额：50万元
* 贷款期限：30年
* 公积金缴存比例：12%
* 贷款利率：3.25%
计算过程：
* 贷款年限：30年
* 月供：=(500000*0.0325*30*12)/(1-(1+0.0325)^(-30*12)) = 2432.02元
组合贷款
公式：
| 商业贷款月供 | = (商业贷款金额*商业贷款利率*商业贷款年限*12)/(1-(1+商业贷款利率)^(-商业贷款年限*12)) |
|---|---|
| 公积金贷款月供 | = (公积金贷款金额*公积金贷款利率*公积金贷款年限*12)/(1-(1+公积金贷款利率)^(-公积金贷款年限*12)) |
实例：
* 商业贷款金额：30万元
* 公积金贷款金额：20万元
* 贷款期限：20年
* 商业贷款利率：4.9%
* 公积金贷款利率：3.25%
计算过程：
* 商业贷款年限：20年
* 公积金贷款年限：20年
* 商业贷款月供：=(300000*0.049*20*12)/(1-(1+0.049)^(-20*12)) = 2205.25元
* 公积金贷款月供：=(200000*0.0325*20*12)/(1-(1+0.0325)^(-20*12)) = 1216.01元
* 总月供：2205.25 + 1216.01 = 3421.26元
注意事项
* 公积金贷款额度有限，一般不能超过住房价值的80%。
* 公积金贷款利率低于商业贷款利率，但公积金贷款额度有限。
* 贷款期限越长，月供越少，但总利息支出越多。
* 贷款利率受市场变化影响，以上利率仅供参考。
