看到房贷利率7折，真是让人眼红呀！但别着急，这并不是普遍现象，有它的特殊原因。
与央行利率有关
央行利率是国家控制货币流动的一种政策工具。当央行降息时，银行的贷款利率也会随之降低，房贷利率自然也会下降。所以，如果最近央行降息了，那么你就有可能申请到7折的房贷利率。
银行自身竞争
不同银行为了抢夺市场份额，也会推出各种优惠政策，比如7折房贷利率。如果某家银行为了招揽客户，给出了7折的利率，那么其他银行为了竞争，可能也会跟进，从而带动整个行业的利率下降。
地方政府补贴
为了促进房地产市场的发展，有些地方政府会给购买首套房的居民提供补贴，补贴内容就包括降低房贷利率。这些补贴通常是由地方政府出资，银行只是执行者。所以，如果你所在的城市有这样的补贴政策，那么你就有可能享受7折的房贷利率。
购房者的资质
银行在审批房贷时，会考察购房者的信用记录、收入水平、负债情况等因素。如果购房者的资质非常好，那么银行就会认为你是一个优质客户，给你一个更低的房贷利率，比如7折。
注意：
需要注意的是，7折的房贷利率并不是常见现象，不能保证你一定能申请到。而且，即使你申请到了7折的利率，也要注意看有没有其他附加条件，比如最低贷款金额、最长期限等。
