对于一套价值180万的房子，每月的房贷还款额受多种因素影响，包括贷款金额、贷款期限、利率和还款方式。根据中国人民银行的规定，住房贷款的最低首付比例为20%，因此对于180万的房子，贷款金额最高为144万。
贷款金额和期限
贷款金额越大，每月还款额越高。贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出越多。以贷款144万，贷款期限为20年为例，在不同的利率下，每月还款额如下：
| 利率 | 每月还款额（元） |
|---|---|
| 3.85% | 8,099 |
| 4.1% | 8,278 |
| 4.5% | 8,524 |
利率
利率是影响每月还款额的关键因素。利率越高，每月还款额越高。当前，中国住房贷款的基准利率为4.3%。这意味着，如果贷款144万，贷款期限为20年，利率为4.3%，每月还款额为8,352元。
还款方式
还款方式分为等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款方式下，每月还款额固定不变；等额本金还款方式下，每月还款额逐月递减。一般来说，等额本金还款方式的前期还款压力较大，但总利息支出较少。
总利息支出
总利息支出是指在整个贷款期限内支付的利息总额。利率、贷款期限和还款方式都会影响总利息支出。以贷款144万，贷款期限为20年为例，在不同的利率下，总利息支出如下：
| 利率 | 总利息支出（元） |
|---|---|
| 3.85% | 348,556 |
| 4.1% | 366,984 |
| 4.5% | 393,468 |
注意事项
在申请房贷时，除了以上因素外，还需要考虑以下事项：
首付比例：首付比例越高，贷款金额越低，每月还款额越低。
还款能力：每月还款额不应超过家庭总收入的50%。
贷款手续费：贷款时需要支付一定的贷款手续费，包括利息、评估费、担保费等。
提前还款：提前还款可以节省利息支出，但可能需要支付违约金。
**了解了这些因素，就能大致估算出180万房贷的每月还款额。具体还款额以银行实际审批为准。**
