根据中国银行的规定，个人住房贷款期限最长不超过30年。实际贷款期限由贷款人年龄、贷款用途、贷款种类及信誉状况等因素综合确定。
具体来说：
- **贷款人年龄：**贷款人年龄越小，贷款期限可以越长。一般情况下，贷款人年龄在18-60周岁之间，贷款期限最长可达30年。
- **贷款用途：**如果是购买自住房，贷款期限最长可达30年。如果是购买非自住房，贷款期限最长可达20年。
- **贷款种类：**如果是商业贷款，贷款期限最长可达30年。如果是公积金贷款，贷款期限最长可达40年。
- **贷款人信誉状况：**贷款人信誉状况良好的，贷款期限可以适当延长。
## 注意事项
- **贷款期限越长，总利息支出越多：**虽然贷款期限长可以减轻每月还款压力，但由于利息按年计算，贷款期限越长，总利息支出也越多。
- **退休后仍需还房贷：**如果贷款期限较长，贷款人退休后可能仍需继续还房贷。
- **根据自身情况选择合理期限：**在选择贷款期限时，需要根据自身收入情况、还款能力、年龄等因素综合考虑，选择最适合自己的贷款期限。
## 常见问题
**1. 我想贷款买房，请问最长能贷多少年？**
最长可贷款30年。
**2. 我今年62岁了，还可以贷款买房吗？**
可以，但贷款期限可能有所缩短。
**3. 买二手房和买新房的贷款期限一样吗？**
一样，最长可贷款30年。
**4. 我想贷款45年，可以吗？**
不行，贷款期限最长不能超过30年。
## 相关政策
* 《中国人民银行关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔2022〕243号）
* 《中国人民银行关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》（银发〔2010〕298号）
