上海商业贷款房贷最高贷款

最近在上海买房，了解到商业贷款最高能贷到房价的8成，这个额度还挺可观的。不过，实际能贷多少还是取决于个人资质和银行审批。

贷款资质

想贷到高的额度，个人资质很重要。主要考察因素有收入、信用和资产。收入越高、信用越好、资产越多，银行给的贷款额度就越高。

收入要求一般是月供不超过家庭月收入的50%。信用方面，征信报告上不能有逾期记录，否则贷款会比较困难。资产越多，比如有车、有其他房产，也能提高贷款额度。

银行审批

即便个人资质不错，银行审批也可能不批满额。银行会根据自己的风险评估放贷额度。比如，有的银行对首次购房的申请人贷款额度会低一些。

还有，银行也会考虑房屋的价值。如果房屋价值评估低于购房合同价，贷款额度也会打折扣。所以在买房前，最好先找评估公司评估房屋价值，避免影响贷款额度。

利率和还款方式

商业贷款的利率一般比公积金贷款高。而且，不同的银行利率也不相同。建议多对比几家银行，选择利率最优的。

还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每个月还款金额固定，利息较多；等额本金每个月还款本金多，利息逐渐减少。可以根据自己的经济情况选择合适的还款方式。

上海商业贷款房贷最高可以贷到房价的8成，但实际能贷多少取决于个人资质和银行审批。建议大家在买房前仔细研究自己的资质，多对比几家银行，选择最合适的贷款方案。