全款房抵押贷款，顾名思义，就是把一套全款买的房子抵押给银行，然后从银行再贷出一笔钱。这笔钱可以用来投资、买车啥的，操作挺灵活。
门槛不低，别以为全款了就稳赚
想做全款房抵押贷款，可不是说有套全款房就能搞定。银行也有要求的：
房产证满2年；
房龄不能太老，一般要求不超过20年；
房子没啥问题，比如没被查封、没纠纷啥的；
个人信用良好，没啥欠款、逾期啥的。
就算你房子合适，信用也过关，银行还是会根据房子的价值评估能贷多少。一般能贷到房价的7成左右，也就是说，全款房抵押贷款40万，房子价值至少得57万。
利率不低，别以为白赚
全款房抵押贷款的利率，比一般房贷利率要高一点。而且，贷款期限一般就5-10年，没那么长。这意味着啥？每月还款压力更大，利息也更多。
所以，别以为有了全款房就能白赚一笔，还得算算利率和还款压力划不划算。
用途有限制，别以为乱花
全款房抵押贷款的钱，不能乱花。银行一般会限制用途，比如只能用来投资理财、买车或者装修房子啥的。想用来买奢侈品，恐怕不行。
一句话，谨慎考虑
全款房抵押贷款虽然看起来挺诱人，但门槛不低、利率不低、用途有限制。所以，在决定前，一定要好好权衡利弊，算清楚账，别盲目操作，以免踩坑。
