**贷款金额**
房贷贷款金额通常为购房总价减去首付金额。首付比例一般为20%-50%，具体根据购买的房产类型、所在城市等因素而定。
**贷款年限**
贷款年限一般为10~30年，通常选择10~20年。贷款年限越长，每月还款额越低，利息总额越高。
**贷款利率**
贷款利率由贷款机构确定，一般包括LPR（贷款市场报价利率）和加点。LPR是央行公布的基准利率，加点是贷款机构根据借款人资信情况额外收取的利息。利率越高，每月还款额越高。
**还款方式**
常见的还款方式有两种：
* 等额本息：每月还款额固定，前期利息多，本金少，后期本金多，利息少。
* 等额本金：每月还款本金固定，前期还款额高，后期还款额低。
**还款计划**
还款计划是贷款机构根据贷款金额、贷款年限、贷款利率和还款方式计算出的每月还款额和还款明细。
**计算示例**
假设你购买一套100万元的房产，首付30%，贷款70万元，贷款年限20年，贷款利率为5.6%。
* 贷款金额：70万元
* 首付金额：30万元
* 贷款年限：20年
* 贷款利率：5.6%
**等额本息还款计划**
| 期数 | 还款额 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4461.25 | 1706.98 | 2754.27 | 698293.02 |
| 2 | 4461.25 | 1731.38 | 2729.87 | 696561.64 |
| 3 | 4461.25 | 1756.11 | 2705.14 | 694805.53 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
**等额本金还款计划**
| 期数 | 还款额 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 5040.69 | 3533.33 | 1507.36 | 696466.67 |
| 2 | 4957.90 | 3533.33 | 1424.57 | 692933.34 |
| 3 | 4873.96 | 3533.33 | 1340.63 | 689399.98 |
| ... | ... | ... | ... | ... |
**注意事项**
* 房贷利率不是固定不变的，可能会根据LPR的变化而浮动。
* 除了每月还款额，你还需要支付一些其他的费用，如贷款服务费、保险费等。
* 在申请房贷之前，你应该仔细比较不同贷款机构的贷款产品，选择最适合你的。
