想要买房？了解贷款额度可是重中之重。今天，咱们就来聊聊中国银行房贷能贷多少。
贷款上限从何而来？
中国银行的房贷额度可不是凭空决定的，而是根据以下因素综合确定的：
- 贷款人收入和还款能力
- 房产价值
- 贷款期限
贷款人收入和还款能力
收入是贷款额度的关键。银行会评估贷款人的月收入、稳定性以及负债情况。一般来说，月收入越高，可以贷到的款项也越多。
房产价值
贷款额度通常会参考房产价值。房产价值越高，可以贷到的款项也越多。不过，贷款额度也不会超过房产价值的 70%，部分情况下可以达到 80%。
贷款期限
贷款期限也会影响贷款额度。贷款期限越长，每月还款额度越低，可以贷到的款项也越多。但需要注意，贷款期限越长，总利息也会越多。
具体贷款额度计算
根据以上因素，中国银行会综合评估，计算出贷款人的具体贷款额度。计算公式如下：
贷款额度 = (贷款人月收入 x 贷款期限 / 12) x 贷款成数
贷款成数
贷款成数是指贷款额度与房产价值的比例。一般情况下，首套房贷款成数为 70%，二套房贷款成数为 60%。
最多能贷多少？
根据以上计算方式，收入较高的贷款人，最多可以贷到房产价值的 70%。比如，一套价值 100 万元的房产，贷款人月收入为 15000 元，贷款期限为 30 年，那么贷款额度约为：
贷款额度 = (15000 x 30 / 12) x 0.7 = 87.5 万元
需要注意的是，实际贷款额度会根据贷款人的具体情况有所调整。如有疑问，建议咨询中国银行工作人员。
