身为一名刚迈入社会的打工人，攒钱买房是人生一大目标。但对于住房贷款，很多年轻人却一头雾水。今天就来为大家简单科普一下个人住房贷款的那些事儿。
贷款金额怎么算？
贷款金额=房价-首付款。一般情况下，首付比例为房价的20%-30%，但不同银行和贷款产品可能有不同的要求。比如，首套房首付比例最低可降至20%，而二套房则需要30%或以上。
贷款期限有多长？
贷款期限最长可达30年，但这要看你年龄和还款能力。一般来说，年龄越小，可贷款期限越长。值得注意的是，贷款年限越长，利息越多，总还款额就越高。
利率是怎么定的？
利率分为固定利率和浮动利率。固定利率在贷款期间保持不变，而浮动利率会根据市场利率浮动。选择固定利率比较稳定，但利率可能高于浮动利率。浮动利率则有一定的风险，但利率有望随着市场利率下降而降低。
还贷方式有哪些？
常见的还贷方式有等额本金和等额本息。等额本金是每月还贷金额逐渐减少，而等额本息是每月还贷金额固定。等额本金前期还款压力大，但总利息支出较少；等额本息每月还款压力相对平稳，但总利息支出较多。
申请贷款需要哪些材料？
申请贷款需要准备以下材料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证或购房合同、征信报告等。银行会根据你的信用情况、还款能力和抵押物情况进行审核。
如果逾期不还贷会怎样？
逾期不还贷的后果很严重！银行会收取罚息，影响你的个人征信记录。严重的，还会被银行起诉，甚至拍卖抵押物。所以，一定要按时还贷，避免不必要的麻烦。
好了，关于个人住房贷款的基本知识就说到这里了。攒钱买房不容易，希望这篇科普能帮大家少走弯路，早日实现安居梦！
