购房贷款利率是指银行向购房者发放贷款时所收取的利息费用。在中国，购房贷款利率通常由中国人民银行（央行）决定。
央行基准利率
央行基准利率是央行向商业银行贷款时所收取的利息费用。它对所有商业银行的贷款利率都有影响，包括购房贷款。2023年1月1日，央行公布的最新基准利率如下：
| 贷款种类 | 1年期 | 3年期 | 5年期（含）以上 |
|---|---|---|---|
| 首套个人住房商业性贷款 | 4.35% | 4.75% | 4.90% |
| 其他个人住房商业性贷款 | 4.90% | 5.15% | 5.25% |
商业银行加点
商业银行在央行基准利率的基础上，会根据自己的风险评估和市场情况，对购房贷款利率进行加点。加点幅度一般在0.25%至0.5%之间。
最终利率
购房者最终支付的贷款利率，是央行基准利率加上商业银行加点的综合利率。具体利率根据不同的贷款条件和地区的经济情况而有所不同。
近期利率走势
近年来，中国的购房贷款利率呈现下降趋势。央行不断下调基准利率，以提振经济。2022年，5年期及以上LPR（贷款市场报价利率）累计下调35个基点，达到4.65%。
影响因素
购房贷款利率受多种因素影响，包括：
* 宏观经济形势
* 通货膨胀率
* 房地产市场供求关系
* 银行的风险评估
注意事项
* 购房者在申请贷款前，应多家比较不同银行的贷款利率和条件。
* 购房贷款利率可能会随着市场情况发生变化。
* 贷款利率并不是购房成本的唯一因素，购房者还需考虑首付、税费等其他费用。
