二手房抵押贷款和按揭贷款区别

二手房抵押贷款和按揭贷款常让人傻傻分不清，其实两者有本质差别。弄清区别对于合理规划资金至关重要。

贷款来源

按揭贷款是银行或其他金融机构直接向购房者发放的贷款，用于购买房屋。而二手房抵押贷款则是以已购房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。

利率差异

二手房抵押贷款利率通常高于按揭贷款利率。这是因为相比于按揭贷款，二手房抵押贷款的风险相对较高，银行需要收取更高的利息作为补偿。

贷款期限

按揭贷款期限较长，一般为10-30年。而二手房抵押贷款期限较短，一般为3-10年。这是因为二手房已经存在一定的使用年限，其价值相对较低，银行不愿承担长期的还款风险。

贷款额度

二手房抵押贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%，而按揭贷款额度可以达到房屋评估价值的80%甚至更高。

还款方式

二手房抵押贷款和按揭贷款的还款方式类似，一般有等额本息法和等额本金法两种。等额本息法每月还款额相同，前期支付利息较多，后期支付本金较多；而等额本金法每月偿还本金相同，前期还款额较高，后期还款额较低。

使用用途

按揭贷款只能用于购买房屋，而二手房抵押贷款既可用于购房，也可用于装修、投资等其他用途。

二手房抵押贷款与按揭贷款的区别主要体现在贷款来源、利率、期限、额度、还款方式和使用用途等方面。了解这些区别有助于购房者根据自身情况选择合适的贷款方式，合理规划资金，保障购房顺利进行。