对于急需资金周转的企业来说，企业土地厂房抵押贷款是一种不错的选择。它以企业自有土地厂房作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。那么，企业土地厂房抵押贷款需要注意哪些事项呢？
贷款对象
拥有合法权属的土地厂房的企业法人或其他组织。
抵押物要求
抵押的土地厂房须符合以下条件：
权属清晰，无产权纠纷。
位于城市或城郊，有较好的变现能力。
有稳定的租赁收入或其他收益，以保证贷款的偿还能力。
贷款额度
贷款额度一般不超过抵押物评估价值的70%。
贷款利率
贷款利率参考当时银行同期贷款利率，根据企业的信用状况和抵押物的风险程度确定。
贷款期限
贷款期限一般在1年至10年，最长不超过土地使用权期限。
还款方式
还款方式可选择等额本息还款或等额本金还款，具体根据企业自身情况而定。
风险提示
企业土地厂房抵押贷款也存在一定的风险，比如：
市场波动导致土地厂房价值下跌，影响抵押物的变现能力。
企业经营不善，无法按时偿还贷款，导致抵押物被拍卖或收回。
因此，企业在申请土地厂房抵押贷款时，应充分评估自身信誉状况，做好资金安排，以降低贷款风险。
案例分享
某机械制造企业因资金短缺，向银行申请了一笔企业土地厂房抵押贷款。经过银行评估，该企业信用良好，抵押物价值较高，最终获批贷款500万元，贷款期限5年。这笔贷款为企业解决了资金难题，促进了企业的发展。
企业土地厂房抵押贷款是一种常见的中长期融资方式。对于符合条件的企业来说，可以有效解决资金需求，但需要注意贷款风险，审慎借贷。
