如果你背着房贷，想脱手房子，那得等一等了。上海的规定是：
* 商品房满五年唯一住房：不用等，随时卖。
* 商品房满五年非唯一住房：等两年。
* 满两年非唯一住房：等五年。
这些等候期都从你取得房产证那天开始算。
卖房的税
卖房要交税。满五年唯一住房免增值税，其他情况都要交。税率根据卖房收入的差价而定，一般是5%或20%。另外还有印花税，按房价的0.05%交就行了。
还贷中卖房流程
还贷中卖房有点麻烦：
1. 提前还贷。一般银行会规定提前还贷的违约金。
2. 解除抵押。向银行申请解除抵押，拿回房产证。
3. 交易过户。和买家签合同，去房管局过户。
4. 还清尾款。买家付清房款后，银行把尾款打给你。
整个流程可能需要几个月。
小贴士
* 卖房前最好咨询一下专业人士，了解具体政策和流程。
* 卖房时记得找靠谱的中介，省心省力。
* 卖房后记得注销户口，以免产生一些不必要的麻烦。
