年限计算
咱们国家规定，房贷年限最长不能超过30年。这个年限是从贷款发放之日起算的，包括宽限期。
宽限期
啥是宽限期呢？就是银行给咱们刚开始还房贷时的一点儿照顾。这段时间，咱们只用还利息，不用还本金。宽限期一般是3-6个月。
案例
小明2023年1月1日贷款买房，贷款总额100万，期限30年。那么，小明的还款期限至2053年1月1日。
影响因素
房贷最高年限可不是一成不变的，它受以下因素影响：
借款人年龄
贷款用途
贷款方式
借款人年龄
年龄越大，贷款年限越短。一般来说，超过60岁，贷款年限可能就只有10年甚至更低了。
贷款用途
买房自住和买房投资的贷款年限也不一样。买房自住的年限一般较长，买房投资的年限会短一些。
贷款方式
商业贷款和公积金贷款的最高年限也不同。商业贷款一般最高30年，公积金贷款最高25年。
小贴士
贷款年限直接影响还款月供的多少和还款压力的轻重。年限越长，月供越少，但利息总额越多；年限越短，月供越多，但利息总额越少。
