最近在网上看到有人大言不惭地说贷款买房就是全款！我一个房产中介，看着都气不打一处来！
贷款买房，银行只借给你房价的六七成，剩下的要自己掏。举个栗子，一套房200万，贷款最多了能贷到140万，你还要自己出60万的首付。而且，这60万是需要用现金付的，不能用公积金抵。而真正的全款买房，是连首付都是用现金付清，不涉及贷款。
贷款的利息也是要还的
更坑爹的是，贷款买房，你要给银行利息。一般来说，贷款利率都在4%到6%左右。假设你贷款100万，期限是30年，那你光利息就要还70多万！也就是说，你买的房子，最后实际到手的，只有60%到70%。
别被忽悠了
所以，千万别被那些忽悠你贷款买房的人骗了。贷款买房，表面上看着是全款，但实际情况远没那么美好。如果你手里没那么多现金，又想买房，可以选择先存几年首付，等首付存够了，再全款买房。这样，不仅能省下几十万的利息，还能享受全款的快感。
额外小贴士
① 贷款买房，首付比例越高，贷款利率越低。
② 贷款期限越长，月供越低，但总利息也越高。
③ 提前还贷可以减少利息支出，但有些银行会收取一定的手续费。
