商业用房贷款抵借比，就像一个分数，用来衡量你抵押的房产价值与贷款金额之间的关系。这个分数越高，你就需要更少的现金来购买房产。
计算公式：抵押贷款金额 ÷ 房产价值 = 抵借比
## 抵借比怎么影响贷款？
抵借比越高，风险越大，贷款人更有可能拒绝你的贷款申请。对于大多数商业用房贷款来说，抵借比的上限一般是80%，这意味着你需要支付至少20%的首付。
## 抵借比如何影响利率？
更高的抵借比意味着你的贷款风险更大，贷款人需要通过更高的利率来弥补这种风险。所以，抵借比越高，利率越高。
## 如何降低抵借比？
* **提高首付款：** 增加你支付的首付款金额可以降低抵借比。
* **寻求合格人士担保：** 拥有财务状况良好的担保人可以帮助你降低抵借比。
* **增加抵押物：** 提供额外的抵押物，例如另一处房产，可以降低抵借比。
## 抵借比重要吗？
是的，抵借比非常重要。它不仅影响你获得贷款的资格，还影响你的利率。因此，在申请商业用房贷款之前，了解你的抵借比至关重要。
## 常见问题
**问：我的抵借比是90%，我还能申请贷款吗？**
答：这取决于贷款人。有些贷款人可能会批准，但利率会更高。
**问：如果我提高我的抵借比，利率会上涨多少？**
答：利息上涨的幅度取决于贷款金额、贷款期限和其他因素。
**问：我可以降低抵借比，然后再申请贷款吗？**
答：是的，如果你可以提高首付款或增加抵押物，可以在申请贷款前降低抵借比。
