对于许多人来说，购买房屋是实现美国梦的关键一步。而对于大多数买房者而言，获得住房按揭贷款是实现这一目标的必要途径。住房按揭贷款是一种您向贷款人借钱以购买房屋的贷款。然后，您每月偿还贷款，直到还清本金和利息。
了解住房按揭贷款涉及许多因素，从资格要求到利率。继续阅读以了解有关住房按揭贷款所需的一切。
## 资格要求
要获得住房按揭贷款，您需要满足某些资格要求。其中包括：
* 良好的信用评分
* 稳定的收入
* 足够的积蓄支付首付和结案成本
贷款人还将考虑您的债务收入比 (DTI)。 DTI 是您每月债务支付总额与每月总收入的比率。一般来说，您的 DTI 应该低于 36%。
## 利率
住房按揭贷款利率是您每月还款金额的重要因素。利率受多种因素影响，包括：
* 您的信用评分
* 您借入的金额
* 您借款的期限
* 当前利率环境
利率可以是固定利率的，也可以是浮动利率的。固定利率贷款在贷款期限内利率保持不变。浮动利率贷款的利率会随着利率的变化而变化。
## 还款时间表
您的住房按揭贷款还款时间表会概述您每月付款的金额以及这些付款如何分配给本金和利息。在还款初期，您将支付的利息较多，而本金较少。随着时间的推移，情况会发生逆转。
## 费用
除了您的每月还款额外，您还需要支付一些费用，包括：
* 首付：这是您在购买房屋时支付的金额。首付金额通常至少为房屋价值的 20%。
* 结案成本：这些是与购买房屋相关的费用，例如律师费、产权保险和贷款费用。
* 房屋保险：这是保护您的房屋免受火灾、盗窃和其他危险的保险。
* 房产税：这些是您每年向地方政府支付的税款。
## 类型
有许多不同类型的住房按揭贷款可供选择，包括：
* **固定利率抵押贷款：**这些贷款的利率在贷款期限内保持不变。
* **可调整利率抵押贷款 (ARM)：**这些贷款的利率会根据利率的变动而变化。
* **政府贷款：**这些贷款由联邦政府支持，并且有资格要求较低。
* **次级贷款：**这些贷款对信用评分较低或收入较低的借款人开放。
了解住房按 mortgage 的不同类型很重要，以选择最适合您需求的类型。
