贷款是大家离不开的金融产品，尤其是抵押贷款，利率低、期限长，是自住、投资都适用的产品。今天我们就来看工商银行个人质押贷款的办理流程和注意事项。
贷款额度、期限和利率
贷款额度：最高可贷房屋评估价值的70%。贷款期限：最长可贷30年。贷款利率：根据贷款人资信条件、贷款用途、贷款期限等因素决定，具体利率以工商银行网点实际执行为准。
申请条件
1.年龄在18至65周岁之间（含）的具有完全民事行为能力的中国公民或符合国家规定的在华定居的外国人。2.有稳定的职业和收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3.拥有符合工商银行质押条件的房产。4.征信良好，无不良信用记录。
办理流程
1.申请：携带相关资料到工商银行网点提出贷款申请。2.审核：工商银行对借款人的资信条件、贷款用途、抵押物情况等进行审核。3.面签：借款人与工商银行签订借款合同并办理抵押登记手续。4.放款：贷款审批通过后，工商银行将贷款资金发放至借款人指定的账户。
注意事项
1.贷款用途：工商银行个人质押贷款可用于购买、建造、翻建、大修住宅以及工商银行认可的其他用途。2.还款方式：等额本息还款、等额本金还款。3.抵押物：抵押物必须是借款人或其配偶名下的房产，房屋须具有合法权属证明，且未设定其他抵押或权利负担。4.提前还款：工商银行个人质押贷款支持提前还款，但需支付一定的违约金。
小贴士
1.了解自己的征信情况：在申请贷款前，可以查询自己的征信报告，了解自己的信用状况，及时发现并处理不良信用记录。2.选择合适的还款方式：等额本息还款前期还款压力较小，但利息总额较高；等额本金还款前期还款压力较大，但利息总额较低。可以根据自己的财务状况选择合适的还款方式。3.勤于还款，保持良好信用记录：按时足额还款是保持良好信用记录的关键。不良信用记录会影响以后的贷款申请。
如有其他疑问，欢迎到工商银行网点咨询或拨打客服热线。
