刚需买房想用公积金贷款，可这公积金贷款咋算的，我一脸懵啊！今天来给大家唠唠这住房公积金贷款计算方法，简单易懂，包你秒懂。
贷款额度
公积金贷款额度根据你的公积金缴存情况和当地政策来定。一般来说，缴存时间越长、缴存金额越多，贷款额度就越高。具体可以咨询当地公积金管理中心。
贷款利率
公积金贷款利率比商业贷款低不少，目前是3.25%。利率固定不变，这可是个大福利啊，不用担心利息随行就市。
贷款期限
公积金贷款期限最长可达30年。不过，具体贷款期限要看你的年龄和缴存年限。年龄越大，缴存年限越短，贷款期限就越短。一般来说，最高可贷到退休年龄，最多不超过30年。
月供计算
月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 贷款期限/ ((1 + 月利率) ^ 贷款期限 - 1)
别慌，我来举个栗子：贷款额度50万，贷款期限20年，月利率0.0325%
月供 = 500000 × 0.0325% × (1 + 0.0325%) ^ (20 * 12)/ ((1 + 0.0325%) ^ (20 * 12) - 1)
月供约为2724.58元
还款方式
公积金贷款有两种还款方式：等额本息和等额本金。等额本息每个月还款额度一样，利息逐渐减少，本金逐渐增多。等额本金每个月还款本金一样，利息逐渐减少，还款压力前几年大，后面逐渐减小。
一般建议选择等额本息还款方式，这样每个月还款额度稳定，比较适合一般家庭。
Tips
1. 公积金贷款额度受限，可能会低于你的贷款需求，所以有条件的话还是提前多缴公积金。
2. 公积金贷款利率低，但申请门槛比商业贷款高，需要满足一定条件。
3. 公积金贷款申请一般需要2-3个月，比商业贷款慢一些，所以要提前规划好时间。
好了，公积金贷款计算方法就唠到这里啦，希望对你们有帮助。有问题欢迎交流哈！
