在办理房产过户时，如果房贷是由中国银行提供的，会涉及到一些流程和注意事项。本文将详细介绍中国银行有房贷办理房产过户的流程、所需材料、费用和需要注意的事项，希望能为准备办理房产过户的您提供帮助。
流程
申请贷款结清：向中国银行提出贷款结清申请，并提供相关资料。
核查贷款余额：银行核查贷款余额，并出具贷款结清证明。
抵押注销：向不动产登记中心申请抵押注销，并提供贷款结清证明。
办理过户手续：买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。
发放新房产证：不动产登记中心核实材料后，发放新的房产证。
所需材料
办理房产过户所需材料包括：
| 材料 | 买卖双方 | 银行 |
|---|---|---|
| 身份证 | √ | |
| 户口本 | √ | |
| 结（离）婚证 | 有则提供 | |
| 房产证 | √ | |
| 购房合同 | √ | |
| 贷款结清证明 | √ | |
| 抵押注销申请书 |
费用
办理房产过户涉及以下费用：
过户费：按房产价值的0.5%收取。
抵押注销费：约为200元。
契税：按房产价值的3%-5%收取。
印花税：按购房合同金额的0.05%收取。
登记费：约为80元。
注意事项
办理房产过户时需注意以下事项：
提前预约过户时间，避免排队等候。
仔细核对过户材料，确保无误。
保留好过户相关票据，以备后用。
收房时验房仔细，避免房屋质量问题。
及时缴纳过户费用，以免影响办理进度。
结语
办理房产过户是一项重要且复杂的流程，涉及到多个环节和注意事项。通过了解中国银行有房贷办理房产过户流程、所需材料、费用和注意事项，可以帮助您顺利完成房产过户，避免不必要的麻烦和损失。
