各位看官，最近看到不少人关注个人商业用房贷款，这方面我有点儿研究，就来侃侃~
贷款金额怎么算
别急，先搞明白贷款金额怎么算。一般来说，贷款金额=贷款比例×评估价。贷款比例呢，通常在30%-70%之间，各家银行不同。评估价是评估公司评估出来的，反映了房产的市场价值。
评估价有门道
这评估价也不是一成不变的，跟房产类型、地段、租金收益率都有关系。比如写字楼、商铺的评估价一般比住宅高。在黄金地段的房子，评估价也更高。租金收益率越高，评估价也可能更高。
举个栗子
打个比方，小王看中了一套写字楼，评估价是200万。银行的贷款比例是60%，那他最多能贷120万。
小贴士
不过，有些银行还有最高贷款限额，即使评估价很高，也可能贷不到那么多。所以，在申请贷款前，最好先咨询银行。
注意事项
最后提醒一下，商业用房贷款的利率一般比住宅贷款高，而且贷款期限也较短。所以，在申请商业用房贷款前，一定要考虑清楚自己的还款能力哦。
