2012年，我国房贷利率整体呈下降趋势，但地区之间差异较大。
2012年1月，央行发布了《关于调整个人住房贷款政策的通知》，将首套房贷利率下限下调至基准利率的0.7倍。此举对促进房地产市场回暖起到了积极作用。2012年下半年，受经济下行压力加大等因素影响，央行连续两次下调基准利率，房贷利率也随之下降。
根据中国人民银行发布的数据，2012年12月，全国首套房贷平均利率为5.81%，较年初下降了0.38个百分点。二套房贷平均利率为6.34%，较年初下降了0.32个百分点。
各地房贷利率不同
由于各地经济发展水平、房地产市场供求关系等因素不同，房贷利率也存在差异。2012年，一线城市的房贷利率相对较高，二线城市次之，三线城市最低。
例如，2012年12月，北京首套房贷平均利率为6.15%，上海为6.05%，广州为5.95%。而武汉首套房贷平均利率为5.65%，成都为5.55%，沈阳为5.45%。
如何选择合适的房贷利率
在选择房贷利率时，需要考虑以下因素：
* **个人经济情况：**包括收入、支出、负债等。
* **贷款期限：**贷款期限越长，总利息支出越多。
* **利率类型：**固定利率和浮动利率各有优缺点，需要根据个人情况选择。
* **市场环境：**经济形势、房地产市场走势等因素也会影响利率水平。
建议在选择房贷利率前，货比三家，咨询多家银行，选择最适合自己情况的利率。
2012年后房贷利率走势
2012年后，我国房贷利率持续下行。2015年10月，央行实施了差别化住房信贷政策，根据购房首付比例和贷款用途，将首套房贷利率下限下调至基准利率的0.85倍。2023年1月，央行再次下调首套房贷利率下限至4.1%。
目前，我国房贷利率处于历史低位。对于有购房需求的人来说，是一个不错的时机。
