目前上海首套房贷利率最低至4.65%，二套房贷利率最低至4.95%。但需要注意的是，不同银行的利率政策可能会有所不同，具体利率以实际咨询为准。
近几年上海房贷利率走势
近年来，上海房贷利率呈现总体下行的趋势。2019年，上海首套房贷利率为5.0%，二套房贷利率为5.3%。2020年，首套房贷利率降至4.95%，二套房贷利率降至5.25%。2021年，首套房贷利率进一步降至4.65%，二套房贷利率降至4.95%。
影响房贷利率的因素
影响房贷利率的因素主要包括：央行政策、经济形势、银行自身资金成本、借款人资质等。其中，央行政策是影响房贷利率最重要的因素。当央行降息时，房贷利率一般也会随之降低。
如何获得房贷利率折扣
想要获得房贷利率折扣，可以通过以下几个途径：1、选择国有大银行。国有大银行的房贷利率一般比股份制银行和城商行低。2、选择优质客户政策。一些银行针对优质客户推出专属房贷利率优惠，如公务员、事业单位员工、高收入人群等。3、提高首付比例。首付比例越高，房贷利率一般也会越低。4、办理组合贷款。组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款。公积金贷款利率较低，可以拉低组合贷款的整体利率。
注意事项
在申请房贷时，需要注意以下事项：1、比较不同银行的利率政策。选择利率最低的银行贷款。2、了解借款人的资质是否符合银行要求。3、注意房贷利率的浮动情况。房贷利率一般分为固定利率和浮动利率两种。固定利率在贷款期限内不变，而浮动利率会根据市场利率的变化而调整。
