买房子贷款，办商业贷款和公积金贷款各有利弊。具体哪个更合适，得看你的实际情况。
商业贷款
商业贷款是由银行发放的贷款，不受公积金账户余额的限制。优点是贷款额度高，贷款期限长，灵活度高，可以提前还贷。缺点是利率更高，需要提供抵押物，而且审批手续比较复杂。
适合人群：资金充足、公积金账户余额较少、信用记录良好的人。
公积金贷款
公积金贷款是由公积金管理中心发放的贷款，需要使用公积金账户中的余额作为还款来源。优点是利率较低，贷款期限长，还款方式灵活。缺点是贷款额度受公积金账户余额限制，审批手续比较严格，可能需要提供担保人。
适合人群：公积金账户余额较多、信用记录良好、买房首付比例较低的人。
如何选择？
选择哪种贷款，需要综合考虑以下因素：
贷款额度：商业贷款额度更高，公积金贷款额度受公积金账户余额限制。
利率：公积金贷款利率较低，商业贷款利率较高。
还款期限：商业贷款和公积金贷款的还款期限都比较长，可以根据自己的还款能力选择。
审批手续：商业贷款审批手续比较复杂，公积金贷款审批手续相对简单。
公积金账户余额：如果公积金账户余额充足，可以优先考虑公积金贷款。
如果你资金充足，信用记录良好，公积金账户余额较少，可以考虑商业贷款。如果你公积金账户余额较多，信用记录良好，可以考虑公积金贷款。
